5 praktických tipů pro koupi vašeho prvního domu či bytu

Plánujete koupi svého prvního bydlení? Tady je pár klíčových věcí, na které byste se měli zaměřit.

1️⃣ Lokalita je král

Nemovitost můžete upravit, ale místo, kde stojí, změnit nemůžete. Lokalita výrazně ovlivňuje kvalitu vašeho života. Zvažte, jaké požadavky na okolí máte – dostupnost služeb, dopravu, přírodu či klidné prostředí.
Seznamte si priority. Rozdělte si je na ty „nezbytné“ a „výhodné“ a zkuste mezi nimi hledat kompromisy. Je pro vás důležitější blízkost centra? Nebo klid v přírodě? Rozhodněte, co má vyšší váhu.

2️⃣ Velikost na míru vašim potřebám

Velikost nemovitosti ovlivňuje nejen pohodlí, ale také cenu. Dobře si promyslete, kolik prostoru opravdu potřebujete. Zvažte počet místností i aktivity, které doma plánujete.
Nezapomínejte, že cena se odvíjí od metráže. Vnitřní dispozice lze často upravit, ale metry čtvereční nepřidáte, obzvlášť u bytů.

3️⃣ Cena – rozhodující faktor

Vaše finanční možnosti určí, co si můžete dovolit. Pokud vám vysněná nemovitost přesahuje rozpočet, možná bude nutné upravit nároky na lokalitu či velikost.
O aktuální tržní ceně se poraďte s profesionálním makléřem. Ideální je využít Srovnávací tržní analýzu, abyste si byli jisti, že platíte férovou cenu.

4️⃣ Jednání s prodávajícím

Narazili jste na nemovitost, která splňuje vaše požadavky? Před tím, než podáte nabídku, si vše důkladně prověřte. Profesionální makléř může v této fázi ušetřit spoustu starostí.
Nechte komunikaci i vyjednávání na zkušeném makléři. Zajistí, že vše proběhne hladce, a vy se vyhnete rizikům.

5️⃣ Právní jistota je základ

Před koupí si ověřte, že je nemovitost bez právních vad a majitel je skutečně uveden v katastru. Pokud jde o byt, zkontrolujte také stav družstva nebo společenství vlastníků – nejsou v plánu nákladné opravy?
Trvejte na bezpečné úschově kupní ceny přes banku, notáře nebo advokáta. Jen tak si zajistíte, že peníze i nemovitost budou ve správný čas tam, kde mají být.

S těmito tipy se můžete do svého prvního bydlení pustit s jistotou, že jste připraveni!
Kromě základních kritérií, jako jsou lokalita, velikost nebo cena, existují další aspekty, které vám pomohou udělat správné rozhodnutí.

6️⃣ Technický stav nemovitosti

Nemovitost může na první pohled vypadat skvěle, ale skryté vady mohou znamenat vysoké náklady v budoucnu. Projděte si stav střechy, oken, rozvodů a izolace.
Vezměte si na prohlídku odborníka, například stavebního technika nebo inspektora nemovitostí. Díky tomu získáte objektivní názor na stav domu nebo bytu.

7️⃣ Budoucí plány v okolí

I když se lokalita zdá ideální, může se časem měnit. Zjistěte, jaké plány má obec nebo město – například výstavba dálnice, obchodního centra nebo nové bytové zástavby.
Podívejte se do územního plánu obce, kde najdete informace o plánované infrastruktuře, parcích či průmyslových zónách.

8️⃣ Náklady na provoz nemovitosti

Měsíční náklady na energie, vodu, správu nebo fond oprav mohou výrazně ovlivnit váš rozpočet. Tyto informace by měly být součástí vašeho rozhodování.
Požádejte o vyúčtování za poslední rok nebo energetický štítek budovy. U starších nemovitostí počítejte s vyššími náklady na vytápění či rekonstrukci.

9️⃣ Financování a hypotéka

Pokud si plánujete vzít hypotéku, zvažte všechny možnosti. Banky často nabízejí různé úrokové sazby a podmínky. Rozhodnutí o financování je klíčové pro vaši budoucí finanční stabilitu.
Obraťte se na finančního poradce, který vám pomůže vyjednat lepší podmínky a připraví vás na celý proces. Porovnejte také více nabídek různých bank.

🔟 Rezerva pro nečekané výdaje

Koupě nemovitosti obvykle zahrnuje nejen pořizovací cenu, ale i další náklady – poplatky za právní služby, daň z nabytí nemovitosti (u určitých typů) nebo drobné úpravy a vybavení.
Mějte finanční rezervu alespoň 10–15 % z kupní ceny. Tato rezerva vám pomůže pokrýt nečekané výdaje, aniž byste se dostali do finančních potíží.

Je to na vás. Není to jednoduché. Bude to jednodušší, když se připravíte. Kdo je připraven, není překvapen. Už tím, že čtete tyto řádky, budete lépe připraveni na všechny aspekty koupě nemovitosti. Zvyšujete šanci, že své vysněné bydlení získáte za co nejlepších podmínek. 😊