Hypotéky zdražují pátý měsíc v řadě. Takhle si i tak půjčíte výhodně.
Situace na trhu
Hypoteční sazby v srpnu 2026 vzrostly už popáté v řadě. Průměrná nabídková sazba se dostala na 5,42 procenta. Je to nejvíce za poslední dva roky.
Podle dat České národní banky se průměrná sazba skutečně poskytnutých hypoték pohybuje kolem 4,7 procenta. Nejlevnější nabídky na trhu začínají na 4,19 procenta. Tyto sazby jsou ale dostupné jen u vyšších úvěrů, obvykle nad 10 milionů korun, a u nemovitostí s dobrým energetickým štítkem.
Za růstem sazeb stojí hlavně vývoj dlouhodobých tržních úrokových sazeb. Ty ovlivňuje inflace, hospodářský vývoj i geopolitická situace. Nejistota na trzích zvyšuje náklady bank na financování. Banky tyto náklady logicky promítají do sazeb pro klienty.
Analytici očekávají, že sazby jsou blízko svého vrcholu. V nejbližších měsících by tedy nemělo dojít k dalšímu výraznému zdražování. Poté by měla přijít fáze stabilizace a jen velmi pozvolný pokles.
Pro domácnosti to znamená vyšší měsíční splátky. Modelová hypotéka ve výši 3,5 milionu korun na 25 let vyjde při srpnové sazbě na zhruba 21 300 korun měsíčně. Oproti březnu je to o více než tisíc korun víc.
Co to znamená pro vás?
Vysoké sazby neznamenají, že se financování nemovitosti nevyplatí. Znamenají hlavně jedno. Výběr banky a nastavení úvěru je teď mnohem důležitější než dřív.
Rozdíl mezi nejlevnější a průměrnou nabídkou může u čtyřmilionové hypotéky na 30 let dělat i stovky tisíc korun za celou dobu splácení. Podmínky se navíc mezi bankami velmi liší. Liší se nejen sazba, ale i požadavky na vlastní zdroje, posuzování bonity nebo možnost slevy při sjednání dalších produktů.
Jak vám pomůžeme?
Financování nemovitostí je jedna z oblastí, kterou pro klienty kompletně zajišťujeme. Nejste odkázáni na nabídku jedné banky.
Porovnáme aktuální podmínky u více bankovních domů najednou. Pro každého klienta hledáme řešení šité na míru jeho situaci a cílům.
Pomůžeme vám i s dalšími kroky:
- Posoudíme vaši bonitu a doporučíme vhodnou výši úvěru.
- Vybereme banku s nejlepší kombinací sazby a podmínek pro váš případ.
- Vyjednáme individuální podmínky, kam se běžný klient sám nedostane.
- Poradíme s délkou fixace i strukturou financování.
- Provedeme vás celým procesem od žádosti až po čerpání úvěru.
Stejně tak umíme poradit s refinancováním stávající hypotéky. Pokud vám končí fixace nebo máte sazbu nad 5,5 procenta, může se refinancování vyplatit.
Nečekejte, až bude pozdě
Trh se mění každý měsíc. Nabídky bank se liší a mění se rychle. Čím dřív se poradíte, tím víc možností máte.Ozvěte se nám. Probereme vaši situaci a najdeme cestu k financování, které dává smysl.
Potřebujete odbornou pomoc s hypotékou?
Kontaktujte nás a my vám pomůžeme najít tu správnou cestu na dnešním realitním trhu.
Lucie Jakešová – VIVAFIN estate s.r.o.
