Prodej nemovitosti je významný krok, který vyžaduje pečlivou přípravu. Jedním z klíčových faktorů úspěšného prodeje je kompletní dokumentace. Chybějící nebo neaktuální dokumenty mohou prodej značně zkomplikovat, oddálit nebo dokonce zhatit. Připravili jsme pro vás přehledný průvodce všemi nezbytnými dokumenty, které budete potřebovat.

Základní dokumenty

List vlastnictví (LV)

Základní dokument, který prokazuje vaše vlastnické právo k nemovitosti. Obsahuje informace o vlastníkovi, popisu nemovitosti a případných věcných břemenech či zástavních právech. Aktuální výpis lze získat online z katastru nemovitostí na portálu ČÚZK nebo osobně na katastrálním pracovišti. Doporučujeme pořídit si aktuální výpis ne starší než 3 měsíce.

Nabývací titul

Dokládá, jakým způsobem jste se stali vlastníkem nemovitosti. Může jít o kupní smlouvu, darovací smlouvu, rozhodnutí o dědictví, směnnou smlouvu nebo rozhodnutí o schválení dražby. Tento dokument je důležitý pro prokázání řetězce vlastnictví a případné kontroly právního stavu nemovitosti.

Občanský průkaz

Jako prodávající budete potřebovat platný občanský průkaz pro podpis kupní smlouvy a jednání na katastrálním úřadě. Pokud prodáváte jako manželé, musí mít platný doklad totožnosti oba.

Energetická náročnost budovy

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)

Od roku 2013 je PENB povinný pro všechny prodeje i pronájmy nemovitostí. Tento dokument hodnotí energetickou efektivitu budovy a zařazuje ji do klasifikační třídy od A (nejlepší) po G (nejhorší). PENB musí být vyhotoven autorizovaným technikem a jeho platnost je 10 let. Bez tohoto průkazu nelze nemovitost nabídnout k prodeji ani uzavřít kupní smlouvu.

Technická dokumentace

Půdorysy

Půdorysy bytu nebo domu jsou nezbytné pro prezentaci nemovitosti potenciálním zájemcům. Ideální jsou aktuální půdorysy s vyznačenými rozměry místností a celkovou užitnou plochou. Pokud nemáte aktuální půdorysy, můžete si nechat vyhotovit nové od geometra nebo architekta.

Revizní zprávy

Aktuální revizní zprávy prokazují technický stav nemovitosti a jsou důležité pro bezpečnost i právní ochranu. Potřebovat budete:

• Revizi elektrické instalace – platnost 5 let pro domácnosti, doporučujeme ne starší než 2 roky
• Revizi plynového zařízení – platnost 3 roky, pokud je v nemovitosti plyn
• Revizi komína – minimálně jednou ročně, pokud topíte tuhými palivy
• Revizi hromosvodů – platnost 5 let, pokud je nemovitost vybavena hromosvodem

Stavební dokumentace

U rodinných domů je vhodné mít k dispozici původní projektovou dokumentaci, kolaudační rozhodnutí a dokumentaci všech pozdějších stavebních úprav. Pokud jste prováděli rekonstrukce nebo přístavby, měli byste mít stavební povolení a kolaudační souhlas.

Dokumenty specifické pro byty

Prohlášení vlastníka budovy

Tento dokument upravuje vzájemné vztahy mezi vlastníky jednotek v bytovém domě. Obsahuje definici společných prostor, pravidla užívání nemovitosti a rozdělení hlasovacích práv.

Stanovy společenství vlastníků jednotek (SVJ)

Pokud je v domě založeno SVJ, stanovy upravují jeho fungování, práva a povinnosti členů a správu společných částí domu.

Vyúčtování záloh od správce

Pro potenciální kupce je důležité vidět výši běžných nákladů spojených s užíváním bytu. Předložte roční vyúčtování služeb a aktuální výši měsíčních záloh na správu domu, služby a fondy oprav.

Potvrzení o bezúhonnosti

Dokument od správce domu potvrzující, že nemáte žádné dluhy na zálohách za služby spojené s bytem. Tento dokument je často vyžadován notářem nebo bankou kupujícího.

Protokoly ze schůzí SVJ

Poslední protokoly z jednání shromáždění vlastníků mohou kupce informovat o plánovaných opravách, rozhodnutích o investicích nebo případných problémech v domě.

Dokumenty při financování hypotékou

Odhad tržní hodnoty

Pokud kupující financuje koupi hypotékou, banka vyžaduje znalecký posudek nebo odhad nemovitosti. Tento dokument často zajišťuje banka, ale můžete si ho nechat vyhotovit předem.

Potvrzení o zaplacení daně z nabytí nemovitosti

Tento dokument dokládá, že při nabytí nemovitosti byla řádně zaplacena daň. Od roku 2020 byla daň z nabytí nemovitosti zrušena a nahrazena daní z příjmů.

Další užitečné dokumenty

Výpis z účtu pro právnickou osobu

Pokud prodáváte jako firma nebo družstvo, budete potřebovat aktuální výpis z obchodního rejstříku.

Plná moc

V případě, že nemůžete být osobně přítomni při podpisu kupní smlouvy, můžete zmocnit jinou osobu. Plná moc musí být úředně ověřená a obsahovat přesný rozsah zmocnění.

Výpis z katastru nemovitostí pro pozemek

Pokud prodáváte rodinný dům, nezapomeňte na dokumentaci k pozemku. Měli byste mít geometrický plán pozemku, informace o inženýrských sítích a případná věcná břemena.

Smlouvy o připojení na inženýrské sítě

Dokumenty dokládající připojení na elektřinu, plyn, vodu, kanalizaci a internet mohou být pro kupce důležité.

Kdy dokumenty připravit?

Ideální je začít se sběrem dokumentů ještě před zveřejněním inzerátu. Kompletní dokumentace působí profesionálně, urychluje prodej a buduje důvěru u potenciálních kupců. Vážní zájemci často požadují nahlédnutí do dokumentace ještě před podáním nabídky.

Chybějící nebo neaktuální dokumenty mohou způsobit:

• Zdržení prodeje o týdny až měsíce
• Snížení prodejní ceny
• Ztrátu zájemce
• Komplikace při financování hypotékou

Pomůžeme vám s přípravou

Příprava kompletní dokumentace může být složitá a časově náročná. Naše realitní kancelář vám ráda pomůže s orientací v požadované dokumentaci, zjistíme, které dokumenty vám chybí, a poradíme, kde a jak si je opatřit. Zkontrolujeme aktuálnost všech podkladů a pomůžeme vám s jejich organizací pro hladký průběh prodeje.

Máte otázky k dokumentaci při prodeji nemovitosti? Neváhejte nás kontaktovat. Jsme tu pro vás.
Lucie Jakešová – VIVAFIN estate s.r.o.